Der Energieausweis bringt Ihnen neben der Erfüllung der gesetzlichen Pflicht eine zusammengefasste Information über Ihre Immobilie:

Für Eigentümer:

·        Der Energieausweis ist für den potenziellen Käufer/Mieter eine Richtaussage über den energetischen Zustand der Immobilie und somit eine wichtige Urkunde. Der Energieausweis erhöht die Transparenz und Glaubwürdigkeit der Immobilienangaben.

·        Der Energieausweis kann und wird in die Bewertung einer Immobilie herangezogen. Zum Beispiel beim Verkauf oder Vermieten.

·        Durch die Umsetzung der Modernisierungsmaßnahmen die auf dem Energieausweis empfohlen werden, können die laufenden Nebenkosten in Hinsicht des Energiebedarfs erheblich gesenkt werden.

Für Mieter/Käufer:

·        Transparenz des energetischen Gebäudezustandes bei Miete/Kauf

·        Hilft einzuschätzen, wie hoch Nebenkosten sein werden

·        Sollte ein Energieausweis nach dem Kauf bzw. nach dem Anmieten nachgereicht werden und dieser schlechter ausfallen wie angegeben wurde, kann dieses zu berechtigten Nachverhandlungen des Kaufpreises bzw. der Miete kommen.

·        Zeigt auf, welche Modernisierungen das Einsparpotenzial steigern und Nebenkosten senken

Unsere Leistungen für Sie

Bedarfsausweis:

·        Ermittlung der Gebäudedaten immer in Verbindung mit einem Ortstermin und vorhandenen Planungsunterlagen

·        Erstellung des Energiebedarfsausweises gemäß der gesetzlichen Vorlage

·        Erarbeitung kurz gefasster wirtschaftlicher Modernisierungs-Empfehlungen

Verbrauchsausweis:

·        Prüfung auf Plausibilität der Verbrauchswerte

·        Erstellung des Verbrauchsausweises mittels vom Eigentümer zusammengefasster Daten

·        Erstellung des Energieverbrauchsausweises gemäß der gesetzlichen Vorlage

·        Erarbeitung kurz gefasster wirtschaftlicher Modernisierungs-Empfehlungen

https://rw-immoknowledge.com/energieausweiserstellung/

Sollten Sie regelmäßig Information über Haus und Hof erfahren wollen und Ihre Fragen beantwortet haben, so abonnieren Sie unseren LUK Brief ab September 2022 erhältlich.

Unser Lern- und Kommunikationsbrief für jedermann der sich mitteilen will, Erfahrungen austauschen will und alles andere Lernen will was mit Wohnen, Bauen, Kaufen, Mieten und Investieren in vier Wänden zu tun hat.

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Immobilienbewertung: Was ist meine Immobilie wert?

Es ist wohl eine der wichtigsten Fragen, die sich Immobilieneigentümer zur Zeit stellen: Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung eigentlich wert? Mit der Immobilienbewertung von immowelt kannst du es herausfinden: schnell und kostenlos. Erfahre hier außerdem, wie der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt wird, welche Faktoren den Wert beeinflussen und welches Verfahren für deine Immobilie geeignet ist.

Darum lohnt sich unsere  Online-Immobilienbewertung

Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem  Immobilienbewertungen von René-Wege-IMMOBILIEN Management bekommst du einen Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie.
Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:

• Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist günstig. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
• Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Tage vor.
• Stress sparen: Nur einige Daten und wenig zusätzliche Dokumente sind nötig.
• Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine marktgerechte Einschätzung des Immobilienwerts.

Achtung

Die Online-Bewertung ersetzt in keinem Fall ein Wertgutachten durch einen Experten, da noch niemand vor Ort die Immobilie und deren Umgebung genau inspiziert hat. Je spezieller eine Immobilie ist, desto eher empfiehlt sich ein professionelles, objektives Gutachten. In manchen Fällen, meist bei Auseinandersetzungen vor Gericht oder wenn es um die Steuer geht, muss ein Gutachter den Verkehrswert ermitteln.

Wer braucht eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung macht Sinn für:

• Immobilienverkäufer, die vor einem Verkauf den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung auf dem Immobilienmarkt checken wollen, um einen angemessenen Angebotspreis festlegen zu können.
• Käufer, die vor dem Kauf sichergehen wollen, dass sie für die Immobilie keinen zu hohen Preis zahlen.
• Eigentümer, die ihre Immobilie vererben oder verschenken wollen und mithilfe der Immobilienbewertung die Steuerlast für die Erben beziehungsweise Beschenkten herausfinden möchten.
• Eigentümer, die sich scheidenlassen und das Vermögen aufteilen müssen.
• Pflegebedürftige Eigentümer, bei denen das Vormundschaftsgericht den Verkauf der Immobilie übernimmt.
• Hausbauer, die direkt nach dem Bau eine Versicherung für das Haus abschließen müssen.
• Eigentümer, die einfach checken wollen, wie viel ihre Immobilie wert ist.

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Um den sogenannten Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, werden nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) drei Verfahren eingesetzt:

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren

Immobilienbewertung:           Welches Verfahren eignet sich für meine Immobilie?

Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie ab, die bewertet werden soll.

1. Vergleichswertverfahren

Geeignet für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder unbebaute Grundstücke

Beim Vergleichswertverfahren wird anhand von ähnlichen Objekten ein Durchschnittspreis errechnet. Eine Rolle spielen hier vor allem die Größe der Immobilie, die Lage und die Bausubstanz.

2. Sachwertverfahren

Geeignet für: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, teilweise auch bei selbstgenutzte Eigentumswohnungen

Beim Sachwertverfahren wird der Sachwert des Gebäudes getrennt vom Grundstückswert berechnet.

Die Grundlage für das Sachwertverfahren bilden:

• der Bodenrichtwert – also der Wert des Grundstücks
• die ursprünglichen Baukosten der Immobilie
• die ursprünglichen Baukosten der Außenanlagen, zum Beispiel der Garagen.

Bodenrichtwerte werden von kommunalen Gutachterausschüssen aus den Kaufpreisen von Grundstücken unter Berücksichtigung anderer Faktoren wie Form, Lage oder Erschließungszustand des Grundstücks ermittelt. Die Daten können auch bei den Gutachterausschüssen kostenlos eingesehen werden.

Zum Grundstückswert wird dann der Wert des Gebäudes hinzugerechnet. Der Wert des Gebäudes berechnet sich aus den ursprünglichen Baukosten, von denen Kosten etwaiger Abnutzungserscheinungen abgezogen werden.

3. Ertragswertverfahren

Geeignet für: Mietimmobilien, vor allem Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien

Beim Ertragswertverfahren wird die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet. Neben dem Bodenwert fließen bei diesem Verfahren also auch der nachhaltig erzielbare Mietertrag sowie die vom Gutachterausschuss ermittelte marktübliche Renditeerwartung – der sogenannte Liegenschaftszins – in die Bewertung mit ein.

Ist der Verkehrswert gleich der Kaufpreis?

Nein. Der Verkehrswert ist nur ein Schätzwert. Der Kaufpreis hingegen ein realer Wert, der beim Verkauf der Immobilie tatsächlich gezahlt wird:

• Der Verkehrswertspiegelt den möglichen Verkaufspreis wider, den eine Immobilie zum Stichtag der Verkehrswertermittlung am Markt erzielen kann. Der Verkehrswert wird durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage beeinflusst. Ermittelt wird es durch die drei von der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelten Verfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren.
• Der Verkaufspreis ist hingegen der Preis, den eine Immobilie bei Verkauf tatsächlich erzielt.

Welche Faktoren spielen für die Immobilienbewertung eine Rolle?

Folgende drei Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle:

• Lage der Immobilie
• Zustand der Immobilie
• Ausstattung der Immobilie

Wie wichtig ist die Lage für die Immobilienbewertung?

Die Lage gilt als das entscheidende Kriterium bei der Immobilienbewertung. Es gilt: je besser die Lage, desto teurer die Immobilie.
Unterschieden wird bei der Lage zwischen:

• Makrolage: Stadt oder Region der Immobilie
• Mikrolage: das direkte Umfeld der Immobilie, also zum Beispiel Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten, Arbeitgeber

Was bedeutet der Zustand für die Immobilienbewertung?

Der Zustand des Hauses oder der Wohnung spielt bei der Immobilienbewertung eine sehr große Rolle. Folgende Faktoren beeinflussen den Zustand einer Immobilie:

• Alter der Immobilie (Baujahr)
• Baulicher Zustand
• Energetischer Zustand (zum Beispiel Heizungsanlage, Zustand der Fenster, Dämmung)

Welche Rolle spielt die Ausstattung bei der Immobilienbewertung?

Zur Ausstattung einer Immobilie zählt beispielsweise:

• Schnitt der Immobilie
• Einrichtungsgegenstände
• Balkon, Terrasse oder Garten
• Verwendete Materialen

Die Ausstattung entscheidet maßgeblich, ob sich Kaufinteressenten in einer Immobilie wohl fühlen und für wie wertig sie eine Immobilie ansehen.

Ihr Praxis-Tipp

                              Button: Erfahre hier, wie Eigentümer den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können.

Wie funktioniert die Immobilienbewertung mit René Wege IMMOBILIEN Management und Partner?

Für unsere Online-Bewertung benötigst du nur wenige Basis-Informationen über die Immobilie, die bewertet werden soll. So funktioniert es:

1. Immobilie beschreiben

Um deine Immobilie mit ähnlichen Immobilien vergleichen zu können und einen optimalen Verkehrswert einschätzen zu können, benötigen wir einige Daten:

• Um welchen Haus- oder Wohnungstyp handelt es sich?
• Standort deiner Immobilie
• Wohnfläche
• Anzahl der Zimmer
• Parkmöglichkeiten
• Baujahr
• Grundstücksfläche bei Häusern
• Höhe des Hausgelds bei Wohnungen
• Bei Wohnungen, in welcher Etage sie liegt und ob ein Aufzug vorhanden ist

2. So wird der Wert berechnet

Die günstige Online-Immobilienbewertung von René Wege IMMOBILIEN Management wird automatisch auf der Basis von Vergleichs- und Durchschnittswerten erstellt. Als Ergebnis wird eine Spanne des Marktwerts ermittelt. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für deine Immobilie zu ermitteln.

3. Bewertung zeitnah erhalten

In nur wenigen Tagen erhältst du als Ergebnis eine Marktwertbewertung, die dir auch die Streuung der Preise verdeutlicht. Je nach Ausstattung und Zustand der Immobilie kannst du so eine realistische Immobilienmarktanalyse und somit eine gute Einschätzung deines Immobilienwerts erhalten.

Was kostet die Immobilienbewertung von

René Wege IMMOBILIEN Management?       

J E T Z T  mehr erfahren und Anfrage stellen!

Die Immobilienbewertung von René Wege IMMOBILIEN Management ist sehr günstig, obwohl Sie vom Experten erstellt wird. Mit einer Investition zwischen 250,- € bis 500,- € zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) je nach Art der Immobilie. Ein Gutachter / Sachverständiger hingegen verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.

Gut zu wissen: Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts, nur für eine anschließende Marktwertermittlung sind in der Regel zwischen 600,- bis 1000,- €, je nach Art der Immobilie fällig.

Für welche Immobilien ist die Online-Immobilienbewertung geeignet?

Grundsätzlich kannst du die Online-Immobilienwertermittlung für jede Art von Wohnimmobilien anwenden:

• Eigentumswohnungen
• Einfamilienhäuser
• Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser

Besonders geeignet ist die Online-Bewertung, wenn es sich bei dem zu bewertenden Objekt um eine marktübliche, normal geschnittene und durchschnittlich ausgestattete Immobilie handelt.

Info

Mit der Online-Immobilienbewertung von René Wege IMMOBILIEN Management bekommen Eigentümer einen guten ersten Eindruck über den Wert ihrer Immobilie. Für Verkäufer und Käufer dient der Wert als gute Entscheidungsgrundlage: Die günstige Wertermittlung ihrer Immobilie, ermittelt eine fundierte Einschätzung des zu erwartenden Verkaufspreises.

Immobilie bewerten: Wann muss ein Gutachter beauftragt werden?

Es gibt einige Fälle, in denen eine Immobilienbewertung von einem staatlich anerkannten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter durchgeführt werden muss. Dieser ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens. Meist sind das Anlässe, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern vom Finanzamt erhoben werden:

• Scheidung, sofern es zu gerichtlichen Auseinandersetzungen kommt
• Erbauseinandersetzungen vor Gericht
• Erbschaft, damit das Finanzamt die Steuer festlegen kann
• Versicherungsschaden

Auch wenn die Immobilie umfassend modernisiert oder saniert worden ist, lohnt es sich für die Ermittlung des Verkehrswerts einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Denn desto spezieller die Immobilie, desto größer kann die Wertspanne zwischen der eigenen Immobilie und den Vergleichsobjekten ausfallen. Ein bestellter Immobiliengutachter liefert eine exaktere Wertermittlung.

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Verkaufen oder vermieten: Was lohnt sich mehr?

Erbschaft, Schenkung, Scheidung – es gibt Momente im Leben, da müssen Menschen überlegen, was sie mit ihrem Haus machen. Doch was lohnt sich mit Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt mehr: Verkaufen oder lieber warten und vermieten?

ÜBERSICHT

• Das spricht für das Verkaufen
• Das spricht für das Vermieten
• Haus vermieten oder verkaufen: Was muss bei der Steuer beachtet werden?
• Immobilie geerbt: Sollten Erben verkaufen oder vermieten?
• Sollten Eigentümer eine ältere Immobilie verkaufen oder vermieten?
• Sollten ältere Menschen ihr Haus verkaufen oder vermieten?
• Sollten Eigentümer nach einer Scheidung verkaufen oder vermieten?

Verkaufen oder vermieten: Was lohnt sich?

Bevor du dich entscheidest, ob sich Verkaufen oder Vermieten mehr lohnt, solltest du in jedem Fall den aktuellen Wert deiner Immobilie kennen.

Ihre Immobilienbewertung von René Wege IMMOBILIEN Management und Partner.

Wo befindet sich Ihre Immobilie?   Straße Hausnummer Postleizahl Ort angeben.

(Der genaue Standort ist wichtig, da Immobilienpreise schon bei unterschiedlichen Hausnummern stark schwanken können.)

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Was spricht für den Verkauf von Haus oder Wohnung?

In manchen deutschen Großstädten haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen in den vergangenen zehn Jahren mehr als verdoppelt – entsprechend hoch ist die Wertsteigerung von Immobilien. Zwar stiegen die Mieten in diesem Zeitraum ebenfalls, allerdings nicht so stark wie die Kaufpreise. Wer also jetzt verkauft, wird mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit einen großen Wertgewinn erzielen können.

Der Verkauf deiner Immobilie lohnt sich für dich, wenn:

• du durch eine große Wertsteigerung einen hohen Gewinn erzielen kannst.
• dir einmalig eine große Menge Geld lieber ist als regelmäßige Mieteinnahmen.
• du Eigenkapital benötigst, um beispielsweise eine neue Immobilie zu finanzieren.
• du keine Zeit für die Verwaltung wie beispielsweise die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen und Mietersuche hast und auch keine Mittel, um einen Makler beziehungsweise eine Hausverwaltung zu beauftragen.
• du kein Geld für anstehende Instandhaltungs- und Reparaturkosten übrig hast.
• du in einer Region wohnst, wo die Mieteinnahmen vergleichsweise gering sind und die Mietrendite nicht hoch genug wäre.
• du in einer Region wohnst, in der die Nachfrage nach Mietwohnungen niedrig ist und ein Mietausfall durch Leerstand droht. 
• du Ärger mit Mietern – zum Beispiel auch im schlimmsten Fall durch Mietnomaden– vermeiden willst.
• du mindestens zehn Jahre Eigentümer einer Immobilie bist und dadurch die Gewinne aus dem Immobilienverkauf steuerfrei sind, weil die Spekulationsfrist abgelaufen ist.
• die Immobilie derzeit leer ist und sich so im Vergleich zu einer vermieteten Wohnung ein höherer Verkaufspreis erzielen lässt.
• Mehr erfahren: Immobilie verkaufen – Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess

Du willst deine Immobilie verkaufen? Erfahre hier, wie sich der Immobilienmarkt in deiner Stadt entwickelt:

• Immobilie verkaufen in Stuttgart
• Immobilie verkaufen in Rems-Murr-Kreis
• Immobilie verkaufen in Esslingen
• Immobilie verkaufen in Ludwigsburg
• Immobilie verkaufen in Ostfildern
• Immobilie verkaufen in Göppingen
• Immobilie verkaufen in Heidelberg

Wie viel kannst du für deine Immobilie aktuell verlangen?

Durch die René Wege IMMOBILIEN Management price-map zeigt deutschlandweit die durchschnittlichen Preise und in vielen Städten sogar punktgenau für eine bestimmte Adresse*.
*soweit Daten für die Adresse vorhanden sind, ansonsten erfolgt die Preisbestimmung durch Schätzwerte.

Immobilienbewertung anfordern!

Immobilie noch nicht abbezahlt: Was passiert beim Verkauf mit dem Immobilienkredit?

Wer für seine Immobilie eine laufende Finanzierung hat, muss bei einem Verkauf darauf achten, dass Banken in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wenn sie den Darlehensnehmer vor Ablauf der Zinsbindung aus einem Darlehen entlassen. Die Höhe der Entschädigung orientiert sich dabei an dem entgangenen Gewinn durch die vorzeitige Ablösung des Darlehens.

LINK-TIPP

Wichtig: Bei der Vorfälligkeitsentschädigung auf die richtige Berechnung achten!

Nach dem Verkauf der Immobilie: Alternative Kapitalanlagen

Wer seine Immobilie verkauft, hat erst einmal eine ganze Stange Geld, das lukrativ angelegt werden muss. Hier gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten:

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Was spricht für das Vermieten von Haus oder Wohnung?

Es gibt aber auch eine ganze Reihe von Gründen, die gegen einen Verkauf der eigenen Immobilie und für das Vermieten sprechen.

Das Vermieten deiner Immobilie lohnt sich für dich, wenn:

• du lieber regelmäßige Mieteinnahmen als eine große Menge Geld auf einen Schlag möchtest. Besonders dann, wenn du mit dem vielen Geld derzeit gar nichts anzufangen weißt. 
• deine Immobilie keine zu hohen Instandhaltungs- und Reparaturkosten verschlingt.
• du keine Scheu davor hast, dich um die Verwaltung und Mieterbelange zu kümmern oder die nötigen Mittel hast, um eine Hausverwaltung beziehungsweise einen Makler zu engagieren. 
• du in einer Region vermietest, in der es eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen gibt und die Gefahr von Leerstand gering ist.
• die Kaufpreise in deiner Region weiter steigen und du später einen noch höheren Verkaufspreis erzielen kannst, wenn du jetzt mit dem Verkauf wartest.
• die Mietpreise in deiner Region steigen und du mit Blick auf den Mietspiegel höhere Mieten verlangen kannst.
• du die Immobilie als Inflationsschutz behalten möchtest: Geld verliert auf lange Sicht an Wert. Selbst bei einer Inflationsrate von jährlich zwei Prozent haben 100.000 Euro heute in 30 Jahren nur noch eine Kaufkraft von rund 55.000 Euro. Bei drei Prozent Inflation wären es nur noch rund 41.000 Euro, und bei fünf Prozent Inflation verbliebe nur noch eine Kaufkraft von rund 23.000 Euro.
• du die Immobilie als Altersvorsorge behalten möchtest.
• du die Immobilie an deine Kinder oder Enkelkinder vererben möchtest.
• du vielleicht irgendwann doch selbst in der Immobilie wohnen möchtest.
• du mögliche Abgaben durch die Spekulationssteuer bei Verkauf vermeiden möchtest, da sich die Immobilie weniger als zehn Jahre in deinem Eigentum befindet. 
• die Immobilie noch nicht lange dein Eigentum ist und sich daher die Vermietung durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für dich rentiert. 
• du die Immobilienfinanzierung noch nicht bezahlt hast und die Vorfälligkeitsentschädigung umgehen willst, die bei einem Verkauf anfallen würde.

Haus vermieten oder verkaufen: Was muss bei der Steuer beachtet werden?

Wer seine Immobilie vermietet und diese noch nicht mehr als zehn Jahre besitzt, sollte unter Umständen nochmal prüfen, ob der Verkauf eilt. Denn innerhalb einer Zehn-Jahres-Frist fällt für vermietete Immobilien die sogenannte Spekulationssteuer an, sobald mit dem Verkauf ein Gewinn gemacht wird. Da lohnt es sich unter Umständen, die Immobilie vorerst weiter zu vermieten und sie erst zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend zu verkaufen.

Wer die Immobilie allerdings im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt hat, muss sich um die Spekulationsfrist keine Gedanken machen. Dann bleiben Gewinne auch innerhalb der Zehnjahresfrist steuerfrei.

• Erfahre hier, was es bei der Spekulationssteuer noch zu beachten gibt

Wer eine Immobilie erwirbt oder vor einigen Jahren erworben hat, profitiert von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, wenn er sie vermietet. So kann der Kaufpreis einer vermieteten Immobilie ohne den anteiligen Grundstückswert 50 Jahre mit zwei Prozent jährlich abgeschrieben werden, bei sehr alten Häusern sind es 40 Jahre lang 2,5 Prozent. Die laufenden Kosten für Reparaturen, Instandsetzungen und Instandhaltungen können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.

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Informiere dich, wie du als Immobilieneigentümer von der AfA profitierst.

Hier findest du auch eine Möglichkeit wie du durch die AfA Steuern sparen kannst!

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Wer eine denkmalgeschützte Immobilie sein Eigen nennt, kann noch viel höhere Abschreibungen beanspruchen. Wer also eine sanierungsbedürftige Denkmal-Immobilie hat, sollte vor dem Kauf abwägen, ob eine Sanierung aus steuerlichen Gesichtspunkten nicht lukrativer sein könnte als ein Verkauf. Denn die Denkmal-AfA bietet insbesondere Personen mit einem hohen Einkommensteuersatz enorme Steuerersparnisse, da sie das zu versteuernde Einkommen stark vermindert.

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Erfahre hier, wie du mit der denkmalgeschützten Immobilie Steuern sparen kannst!

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Immobilie geerbt: Sollten Erben verkaufen oder vermieten?

Wer beispielsweise eine Immobilie erbt, die mehrere hundert Kilometer von seinem Wohnort entfernt liegt, kann sich nur schwer vor Ort um diese kümmern. Oft müssen externe Dienstleister beauftragt werden, die sich um die Vermietung und Verwaltung kümmern. Das kostet Geld und mindert die Rendite des Objekts. Dann ist es ratsam ein Verkauf und die anschließende Investition des Geldes in eine alternative Kapitalanlage sinnvoller ist. Auch für eine Erbengemeinschaft ist der Verkauf der Immobilie meist die bessere Alternative, da so das Geld einfach aufgeteilt werden kann und Kompetenzgerangel unter den Erben vermieden wird, die bei Vermietung entstehen könnte.

Ist die Immobilie allerdings bereits vermietet, wird der Erbe automatisch zum Vermieter. Wer in diesem Fall die Immobilie verkaufen möchte, kann dies nur in vermietetem Zustand tun, da der Mieter nicht grundlos gekündigt werden kann. Einziger Grund wäre eine Eigenbedarfskündigung. Dann muss der Erbe oder ein naher Verwandter aber auch selbst in das Haus oder die Wohnung ziehen.

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Wie viel Eigenkapital Du für eine Immobilie derzeit benötigt, erfährst Du hier

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Sollten Eigentümer eine ältere Immobilie verkaufen oder vermieten?

Bei einem älteren Haus kommen oft hohe Instandhaltungs- und Modernisierungskosten auf Vermieter zu. Ab 2023 müssen Vermieter außerdem die CO² Steuer mitzahlen, die bei älteren Häusern in der Regel höher ausfällt, da sie weniger energieeffizient als ein Neubau ist. Fallen diese Kosten entsprechend hoch aus, kann sich der Verkauf eines älteren Hauses gegenüber einer Vermietung lohnen. 

Die Modernisierungskosten können sich Vermieter natürlich auch sparen, sofern sie nicht der Instandhaltung der Immobilie dienen. Allerdings könnte dann die Mietrendite sinken, da für weniger moderne Wohnungen auch weniger Miete verlangt werden kann.

• Erfahre hier mehr über die CO-Steuer
• Wie Du die Rendite berechnest, liest Du hier

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